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Häufig gestellte Fragen & Antworten zum Thema Immobilien
Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis
Der Verkehrswert, oft als „wahrscheinlichster Kaufpreis“ bezeichnet, gibt eine Schätzung des möglichen Verkaufspreises einer Immobilie. Allerdings entspricht der tatsächliche Verkaufspreis nicht immer dem Verkehrswert und kann sowohl darüber als auch darunter liegen.
Die Bewertung einer Immobilie in Magdeburg ohne professionelle Hilfe ist äußerst schwierig. Da viele verschiedene Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen, ist es ratsam, die Unterstützung erfahrener Immobilienmaklerinnen und -makler in Anspruch zu nehmen.
Ein wesentlicher Nachteil einer Eigentumswohnung in Magdeburg im Vergleich zu einer Mietwohnung ist die geringere Flexibilität. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, kann nicht so einfach umziehen und eine Mietwohnung in einer anderen Stadt beziehen, wenn sich die Lebensumstände ändern.
Kümmern Sie sich um Ihr Eigenkapital. Besonders wichtig ist es, gerade bei den gestiegenen Zinsen, dass Sie und Ihre Partnerin bzw. Ihr Partner gut vorbereitet sind. Besprechen Sie sich mit Ihrem Partner. Akzeptieren Sie das neue Zinsniveau. Beobachten Sie die Preise in Ihrer Wunschregion. Denken Sie an die Sanierungskosten.
Als Immobilienmakler direkt aus Magdeburg bieten wir umfassende Dienstleistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie an. Dazu gehören die Ermittlung des Verkaufswertes, die Erledigung aller Behördengänge und die Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir organisieren Besichtigungen und erstellen regelmäßige Reports über den Verkaufsfortschritt. Zudem unterstützen wir Sie bei Vertragsverhandlungen, dem Aufsetzen des Kaufvertrages und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Als Immobilienmakler für Barleben bieten wir Ihnen ein umfassendes Servicepaket für den Verkauf Ihrer Immobilie an. Dazu zählen die Bewertung des Verkaufswertes, die Abwicklung aller behördlichen Angelegenheiten und die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir koordinieren Besichtigungstermine und erstellen regelmäßige Berichte über den Verkaufsfortschritt. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Vertragsverhandlungen, der Erstellung des Kaufvertrages und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Als Ihr Immobilienmakler in Burg bieten wir Ihnen einen Rundum-Service für den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir beginnen mit einer präzisen Marktwertbewertung und übernehmen die gesamte Abwicklung der behördlichen Formalitäten. Unsere professionelle Vermarktung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Wir koordinieren Besichtigungstermine und halten Sie regelmäßig über den Verkaufsfortschritt informiert. Zudem unterstützen wir Sie bei den Vertragsverhandlungen, der Erstellung des Kaufvertrags und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Beim Abschluss eines Kaufvertrags für eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus müssen Sie Grunderwerbsteuer an das zuständige Finanzamt zahlen. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.
Wie lange sollten Sie eine Eigentumswohnung behalten? Grundsätzlich können Sie Ihre Eigentumswohnung so lange behalten, wie Sie möchten. Um jedoch die Spekulationssteuer zu vermeiden, ist es ratsam, die Immobilie mindestens 10 Jahre zu halten oder sie mindestens 3 Jahre lang selbst zu bewohnen.
Der Zeitwert bzw. Verkehrswert einer Immobilie wird üblicherweise von einem Makler, Gutachter oder Sachverständigen ermittelt. Ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten kann jedoch nur von einem zertifizierten Gutachter erstellt werden.
Experten raten dazu, beim Kauf einer Wohnimmobilie in Magdeburg mindestens 20 Prozent Eigenkapital einzubringen. Zudem sollte der Kaufpreis nicht höher als das 20-fache der jährlichen Kaltmiete sein. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 800 Euro ergibt sich daraus ein maximaler Kaufpreis von 192.000 Euro. Diese Faustregel gilt auch für selbstgenutzte Immobilien.
Abhängig von Ihrem Einkommen können Mieteinnahmen mit bis zu 42 % versteuert werden, bevor Sie diese nutzen können, um davon zu leben. Das bedeutet, dass Sie auf Ihre Vermietungseinnahmen bis zu 42 % Einkommenssteuer zahlen müssen, je nach Höhe Ihres Einkommens.
Als Verkäufer hast du „nur“ die Spekulationssteuer zu tragen. Dagegen zahlen Käufer die Grunderwerbssteuer beim Hauskauf, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises liegt.
Um das Risiko zu minimieren und die Immobilie langfristig abzubezahlen, wird eine Tilgung von mindestens 2 % empfohlen. Eine zu niedrige Tilgung kann dazu führen, dass am Ende der Laufzeit noch eine Restschuld verbleibt, die möglicherweise nicht beglichen werden kann.
Um den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich abzuwickeln, vereinbaren Sie zunächst einen Termin mit einer Maklerin oder einem Makler. Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor und legen Sie einen passenden Verkaufspreis fest. Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé und nehmen Sie Anfragen entgegen. Organisieren und führen Sie Besichtigungstermine durch und prüfen Sie die Kaufkraft potenzieller Käuferinnen und Käufer.